Financezl’achat de votre voiture, avec ou sans apport. Une berline familiale, une citadine habile ou un utilitaire polyvalent À chaque projet, son mode de financement d’une voiture ! Selon vos envies et vos capacités financières, l’achat d’une voiture d’occasion ou neuve peut s’opérer par crédit ou bien avec les solutions de Location avec Option d’Achat Dansquoi investir en 2019 selon ses moyens, avec un apport, sans apport. de 50 euros, donc très intéressant pour tester et diluer les investissements dans retrouvez l'image ici. 21 sie 2017 - Où placer 15.000, 100.000 ou 250.000 euros sans risque ? . Avec 100.000 euros, il est possible d'investir dans une chambre de service, BonjourDavid, Avec un salaire mensuel de 2000€, vous pouvez supporter une mensualité de 666€ par mois (2000 * taux d'endettement de 33%). Même sur un prêt d'une durée de 25 ans, il est impossible d'atteindre la somme de 200 000 euros. Si vous souhaitez acquérir un premier logement vous pouvez bénéficiez de prêts aidés réservés Pourréussir à emprunter 100 000 euros sans apport, vous devez gagner au minimum un salaire de 1 260 € sur 20 ans, de 1 681 € sur 15 ans et enfin de 2 524 € sur 10 ans. Si vous comptez emprunter sur une plus longue durée, il vous faut percevoir un revenu mensuel d'au moins 1 009 € sur 25 ans et de 839 € sur 30 ans pour espérer obtenir un accord de Jefais un MBA a temps partiel en Allemagne Dusseldorf depuis l’année derniere, je souhaite prendre un credit de 20 000 euro pour la dernière tranche de ma formation. Je viens d’avoir un travail (contrat d’un an), avec un revenu d’un peu plus de 1000 euros ( pour mon quotidien), j’ai travaillé 6 mois avant. MichaelFerrari Comment investir en bourse, Vivre de ses dividendes 77 Commentaires. Aujourd’hui est un jour particulier car j’ai atteint un nouveau palier, celui des 1 500 € de dividendes moyens mensuels. UPDATE : depuis la publication de l’article, j’ai passé la barre des 1500 € / mois 🙂 J’ai donc modifié l’article en . Acheter une voiture d'occasion à 10000 euros Pour ce prix, le marché de l’occasion est déjà bien fourni. Bien sûr, le choix sera plus limité en termes de motorisation, de prestige ou d’espace que pour un budget supérieur, mais vous devriez trouver chaussure à votre pied sans soucis. Les véhicules seront aussi plus anciens et auront plus de kilomètres au compteur. Des Citroën aux Renault en passant par Ford et Opel, le choix est dense. Alors, quels sont vos critères de choix ? Qu’est-ce qui fera la différence ? Quelle voiture d'occasion choisir pour 10000 euros ? Coté citadines, la Citroën C3 d’occasion, notamment la Puretech 82 Vitamine de 2016, est une valeur sûre pour un budget abordable. Fiable et possédant tous les atouts de la citadine parfaite, elle encaissera aussi les kilomètres à la campagne. Même les belles italiennes vous sont accessibles ! C’est notamment le cas de l’Alfa Romeo Mito d’occasion en version Twin Air 105 ch Distinctive, qui vous fera frémir par son charme discret. Pour ajouter une touche de séduction italienne doublée d’une surcouche de charme coquet, la Fiat 500 d’occasion 8v 69ch Lounge se trouve également autour de ce tarif si vous cherchez bien. Et si vous aimez roulez à l’air libre, vous craquerez pour la Citroën C1 d’occasion, en version découvrable Airscape. Pour ce budget de 10000 euros, il vous est même possible de trouver un SUV, pourquoi pas l’Opel Mokka ou le Renault Captur ? Mais le SUV le plus populaire dans cette tranche de prix reste le Dacia Duster d’occasion, imbattable dans cette catégorie. Vous êtes tenté par un monospace ou par un véhicule 7 places d'occasion ? Alors le Dacia Lodgy est fait pour vous. Sinon, un Renault Scénic ou un Opel Zafira pourront faire l’affaire. Pour une berline compacte, la Citroën C4 d’occasion est un modèle fiable donc une valeur sûre. Une Opel Astra d’occasion fera également le bonheur des plus exigeants. Il est même possible de faire l’acquisition d’une berline routière pour ce budget de 10000 euros ainsi, vous trouverez des Citroën C5 ayant parcouru moins de 100 000 km, également disponible en version break sous l’appellation C5 Tourer ou C5 Crosstourer. A moins de 10000 euros, vous trouverez également une offre de familiales d’occasion comme le Renault Kangoo ou l’Opel Combo. Pourquoi acheter votre voiture d'occasion à 10 000 euros chez un professionnel ? 1 500 professionnels SPOTICAR sont à votre entière disposition pour l’achat de votre voiture d’occasion à 10000 euros. Faites confiance à des professionnels de l’automobile pour économiser du temps, de l’argent … et surtout des déconvenues. Choisissez l’assurance d’un véhicule contrôlé scrupuleusement en amont et avec une garantie pouvant atteindre les 24 mois. Avec SPOTICAR, votre achat est également toujours satisfait ou remplacé, quel que soit le motif. Bref, tout est mis en œuvre pour que vous puissiez acquérir votre voiture d’occasion pour 10000 euros dans les meilleures conditions possibles ! Comment investir 10 000 € de la meilleure manière pour atteindre l’indépendance financière rapidement ? Lorsque vous vous dites j’ai 10 000 € », l’erreur à éviter est de placer votre argent en le bloquant sur un livret. Pensez plutôt à utiliser votre agent pour construire votre liberté financière. Sommaire1 Il est impossible de répondre à cette question2 Quel résultat souhaitez-vous atteindre pour vous ?3 C’est avant tout une question de projet4 Comment placer votre argent ?5 Attention aux réponses sur Internet !6 J’ai 10 000 €, comment investir ?7 Créez-vous une culture financière et business8 Passez à l’ Regardez la vidéo et dites-moi ce que vous en pensez ! Il est impossible de répondre à cette question J’ai une telle somme d’argent, comment je dois la placer ? Voici une question fréquemment posée lorsqu’une personne débute dans l’investissement. Vous devez pourtant savoir qu’il est absolument impossible de répondre à cette question. Ce n’est certainement pas la réponse à laquelle vous vous attendiez. Néanmoins, selon la situation, les conseils différeront et leur pertinence également. Chaque solution présente des avantages et des inconvénients, et il faut une solution adaptée à chaque situation. Concrètement, personne ne sait ce que cette somme représente pour vous. S’agit-il d’une partie ou de l’intégralité de votre épargne ? Que représentent ces 10 000 € sur votre patrimoine ? Quel résultat souhaitez-vous atteindre pour vous ? Il est donc important de se poser la bonne question avant de définir comment placer votre argent. Pour cela, vous allez devoir trouver une réponse qui va aller au-delà de Je veux le placer de manière sécurisée et au meilleur taux ». Vous devez réfléchir en priorité sur quel est le résultat que vous souhaitez atteindre pour vous ? Le fond de la question ne repose donc pas sur le résultat souhaité pour votre argent. Ce qui compte, c’est l’objectif, ce que vous souhaitez atteindre ou créer dans votre vie d’une manière générale. En d’autres termes, la véritable question à vous poser ici, c’est quel est votre objectif ? Quel est votre projet de vie ? C’est avant tout une question de projet Ce qui importe, c’est le projet et non le montant. Peu importe le montant, que vous disposiez de 10 000 € ou de 100 000 €, tout repose sur ce que vous projetez de faire de votre vie. Vous souhaitez être financièrement indépendant dans cinq ans ? Pour le moment, vous avez un job qui vous plaît, une vie qui vous plaît, mais vous rêvez d’indépendance financière dans 20 ans ? Cet argent, vous ne souhaitez pas l’utiliser avant deux mois ? Vous avez déjà investi dans l’immobilier et vous souhaitez faire autre chose ? La solution dépend exclusivement du projet que vous souhaitez mettre en place. Concernant le placement proprement dit de vos 10 000 €, sachez que les possibilités sont multiples. Cela dépendra des différents paramètres mentionnés précédemment. La solution ne sera pas la même pour un premier investissement immobilier et pour un placement dans un produit financier. La durée pendant laquelle vous envisagez d’investir votre argent est également un paramètre déterminant sur la meilleure possibilité de placement. Prendre en compte tous ces paramètres vous évitera bien de mauvaises surprises au bout de quelques mois ou quelques années. En effet, l’impact d’une mauvaise opération » ne pourra être mesuré qu’après plusieurs mois, voire des années. Attention aux réponses sur Internet ! Si vous êtes tenté de rechercher sur Internet une réponse à votre question, vous constaterez que beaucoup de forums abordent le sujet. Plein de réponses et/ou de solutions sont proposées sur ces forums. Cependant, soyez très vigilant sur les réponses que vous pouvez trouver sur Internet. Le plus souvent, les réponses sont données par des vendeurs de produits assurance vie, SIIC ou produits financiers. Ils répondent pour proposer leur » solution, notamment celle de placer ce montant dans ce produit pendant ce temps-là. Une solution qui ne va pas forcément répondre à votre objectif. Bien évidemment, rien ne vous empêche de considérer les différentes possibilités proposées. Mais il est toujours préconisé de rester focus sur votre objectif de vie personnel. Lorsque vous disposez d’une somme d’argent, il est important de prendre des décisions pratiques pour utiliser intelligemment votre argent. Si vous commettez l’erreur de bloquer votre argent à la banque, dites-vous qu’à la fin de votre placement le taux de rémunération sera faible. Utilisez votre argent pour vous former et apprendre à investir. Cette étape est incontournable pour progresser et atteindre plus rapidement l’indépendance financière. Allouez 10 % des 10 000 € ou de vos revenus pour vous former en continu, soit 1 000 € consacrés à votre formation. Apprenez au travers des livres, formations, séminaires et rencontres. Créez-vous une culture financière et business Pour découvrir les fondamentaux de la liberté financière, le livre Père riche père pauvre » est la bible de l’indépendance financière. La semaine de 4 heures » vous donne accès à tout le bagage de connaissances à acquérir sur l’aspect business, de même que The fastlanemillionaire ». Consacrez un budget d’environ 200 € pour vous ouvrir à une richesse de contenus et d’informations sous forme de livres. Vous utiliserez les 800 € restant pour apprendre au contact d’autres personnes. Ne restez pas seul pour aller plus loin dans votre progression. Une rencontre physique crée une meilleure connexion et transmission d’informations. Les neurones miroirs vont vous faire intégrer et approprier les connaissances. Passez à l’action Que faire avec les 9 000 € restants ? Après vous être formé, vous êtes maintenant dans une meilleure posture pour passer à l’action. Prenez du recul pour décider comment utiliser la somme restante intelligemment. Privilégiez les piliers d’investissement accessibles à moindre coût, comme l’investissement locatif immobilier ou la création d’un business. Si vous avez opté pour l’immobilier, cette somme vous permettra de vous lancer dans un projet sereinement. Bien que ce ne soit pas idéal d’un point de vue d’investisseur, vous pouvez par exemple constituer un apport à votre investissement immobilier ou tout simplement rassurer la banque pour un emprunt. Vous pourrez même mettre 4 000 € ou 5 000 € de côté, pour avoir une marge de sécurité. Ces 9 000 € vous permettront aussi de bien démarrer dans le business. Créez votre premier site web avec 500 € à 1 500 €. Vous utiliserez le reste pour démarrer votre activité et investir proprement dit dans votre le business trafic, lancement de produit, etc.. Cette mise de départ vous donnera de la liberté pour accélérer votre lancement. Alternativement, vous pouvez aussi combiner ces deux approches. Vous pouvez aussi opter pour la bourse en adoptant une approche de bon père de famille à moyen/long terme reposant sur des ETF et des actions à fort dividende. Dites-vous qu’il existe de nombreuses possibilités pour faire travailler votre argent. Aujourd’hui, j’ai 10 000 €, dans six mois j’aurai peut-être plus ou moins. L’essentiel est d’ajuster cette démarche en fonction de la somme dont vous disposez. Quoi qu’il en soit, investissez en vous et vos projets. Faites travailler votre argent, de sorte qu’il vous rapporte un revenu complémentaire. Regardez la vidéo et dites-moi ce que vous en pensez ! Lien vers la vidéo YouTube nouvelles vidéos régulièrement Rejoignez-moi sur Télégram Retrouvez mes formations ici Vous voulez investir 10 000 euros, mais vous ne savez pas dans quel secteur s’engager ? Certes, c’est une question qui nécessite réflexion, mais que de nombreuses opportunités peuvent s’offrir à vous. Dans quoi investir 10000 euros ? Lorsqu’on vous parle d’investissement, la première chose qui vient à l’esprit est la banque, la bourse , l’ investissement immobilier locatif par exemple ou encore l’assurance vie. Il existe pourtant des secteurs très peu connus qui permettent d’avoir un rendement non négligeable ainsi qu’une diversification d’épargne. Des pistes pour investir 10000 euros Ou investir 10000 euros ? Un garage est un investissement pour ces quelques raisons Les risques de détériorations sont faibles avec 3 murs et un portail en fer, vous n’êtes pas obligé de vous engager dans un entretien important comme dans un appartement ou une maison L’investissement ne nécessite pas des sommes faramineuses, car on peut facilement trouver un garage à 10 000 euros Le taux de rendement dans les grandes villes est aux alentours de 7 % Toutefois, il faudra faire attention dans le choix et ne pas acheter le premier garage qui se présente dans une annonce. Dans quoi investir 10000 euros miser dans des services peu connus Certains services sont aujourd’hui très peu connus dans l’investissement, mais qui pourtant est très sollicité au quotidien Service de livraison certaines entreprises innovent et ne se bornent plus à la livraison de repas. Avec le manque de temps, de plus en plus de personnes demandent à se faire livrer leur apéro. Des entreprises recherchent des investissements dans ce domaine qui commence à décoller. Le service de dépannage informatique la plupart des foyers disposent actuellement d’au moins un ordinateur. Les demandes dans le dépannage sont en forte hausse. Des entreprises sont actuellement leader dans ce secteur et recherchent des investisseurs. L’investissement requis selon une étude récente se chiffre entre 3 000 euros à 10 000 euros. Un groupement viticole c’est un secteur qui est actuellement en plein essor et qui est ouvert à l’investissement. Il peut rapporter entre 2 à 3 % chaque année. Certains groupements offrent deux modes de rémunération l’argent ou les bouteilles. Cependant c’est aussi un domaine qui peut offrir des avantages fiscaux non négligeables notamment au niveau si vous appartenez à un groupement foncier viticole. Dans quoi investir 10000 euros ! Des secteurs commencent à immerger du marché de l’investissement notamment des secteurs atypiques comme la rencontre, les services aux personnes et bien d’autres encore. Les possibilités d’ investir 10 000 euros deviennent de plus en plus nombreuses, avec un risque moyen ou élevé cela dépend du choix. Si vous êtes propriétaire de votre maison, une chose qui me paraît intéressante, si vous vous posez toujours la question ou investir 10000 euros, c’est la production d’électricité pour une consommation en direct de celle-ci. Il faut savoir que le kit complet d’une installation sur votre toit posé par des professionnels pour votre consommation instantanée débute à ce prix. Vu que le prix de l’énergie ne va pas aller en diminuant, c’est maintenant ou jamais ! Investir 10000 euros dans le service à la personne qui ne demande pas un gros investissement de départ. Pour ce placer dans ce secteur, vous pouvez passer par A2micile avec un apport approx de 6500 euros. Pourquoi pas ! Si vous avez la fibre commerciale et que vous avez des connaissances, diplômes dans l’immobilier, pour lancer une petite activité, un ordinateur suffit. Parmi les enseignes, citons Chem-Dry, CapiFrance ou encore OptimHome Immobilier… Investissement 10000 euros avez vous pensez aux voitures de collection ? Un investissement 10000 euros dans une voiture ancienne est une sérieuse possibilité et facile à concrétiser. Si en plus de cela vous avez des connaissances en mécaniques, un garage, c’est tout bon ! Nous avons d’ailleurs rédigé un article sur l’ investissement voiture de collection avec une sélection de modèle à privilégier à ce tarif là. Ne perdez pas de temps ! Ces dernières années, les possibilités de réduire son impôt sur le revenu IR et son impôt sur la fortune immobilière IFI ont été revues progressivement à la baisse, du fait notamment de la mise en place du plafonnement des niches fiscales. Toutefois, il reste toujours des possibilités pour réduire ses impôts tout en se constituant un patrimoine. Avant toute chose, il importe de comprendre que l’objectif premier d’un investissement est, comme son nom l’indique, d’investir, c’est-à-dire de se constituer un patrimoine. L’avantage fiscal doit être pris en compte seulement dans un second temps. Nous vous conseillons d’analyser le prisme de la réduction d’impôt après avoir fait un bilan de patrimoine global de votre situation personnelle et de vos objectifs patrimoniaux. La réduction d’impôt ne doit être que la résultante d’une analyse et non l’objectif premier. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra également vous aider à construire votre patrimoine en tenant compte de tous vos besoins. Défiscaliser comment ça fonctionne ? À qui ça s’adresse ? Loi Pinel pour défiscaliser en investissant dans un logement neuf Le dispositif Pinel permet de réduire son impôt sur le revenu de 12 %, 18 % ou 21 % du montant investi plafond annuel d’investissement de 300 000€ dans l’acquisition d’un bien immobilier neuf situé dans un bâtiment d’habitation collectif qu’on s’engage à louer 6, 9 ou 12 ans. L’amendement Denormandie au projet de loi de finances 2019 a même prévu la création d’un dérivé du dispositif Pinel réservé aux logements anciens. Ce dispositif s’adresse aux acheteurs puis bailleurs de logements anciens situés dans un petit nombre de communes françaises dont les 222 villes du plan Action cœur de ville qui acceptent un plan de rénovation d’au moins 25 % du prix d’achat du bien. Il permet lui aussi de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 12 %, 18 % ou 21 % du montant investi. Depuis cette année, la modernisation, les travaux d’assainissement ou d’aménagement de surfaces habitables dont les combles et sous-sols, ou encore les travaux permettant la création d’une surface nouvelle sont éligibles. Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu’au 31/12/2024. Toutefois, les taux de réduction seront progressivement réduits pour les acquisitions réalisées à partir de 2023, sauf pour les logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ou qui respectent un niveau élevé de qualité. À qui s’adresse l’investissement en loi Pinel ? L’investissement défiscalisant Pinel s’adresse aux particuliers qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier dans le neuf ou souhaitent réaliser une rénovation de leur bien. Il est efficace pour les personnes payant moins de 6 000€ d’impôt par an et ayant une capacité d’emprunt suffisante. Compte tenu des taux d’emprunt bas, le crédit apporte un effet de levier intéressant. Il est aussi possible de trouver des investissements défiscalisant Pinel/Denormandie via des SCPI loi Pinel. Loi Malraux, dispositif de défiscalisation pour restaurer l’immobilier ancien Le dispositif Malraux permet de réduire son impôt sur le revenu en fonction des dépenses réalisées, dans des secteurs sauvegardés ou des quartiers dégradés. Ce dispositif a pour objectif la restauration de l’immobilier ancien des centres-villes historiques. Les taux de la réduction d’impôt sur le revenu au titre des investissements Malraux sont de 30 % des dépenses pour les immeubles situés en secteur sauvegardé et de 22 % des dépenses pour les immeubles situés en ZPPAUP zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager. Cette réduction d’impôt est conditionnée à la mise en location nue du bien durant 9 ans. À qui s’adresse l’investissement en loi Malraux ? La Loi Malraux s’adresse principalement aux contribuables français souhaitant faire un investissant patrimonial en centre-ville avec une fiscalité sur le revenu importante jusqu’à 30 000€ de réduction d’impôt maximum par an pendant 4 ans. Depuis le 1er janvier 2013, la réduction d’impôt en loi Malraux ne rentre plus dans le plafonnement des niches fiscales. Là encore, il y a intérêt à utiliser l’effet de levier du crédit. Il existe également des SCPI loi Malraux. Loi monuments historiques pour investir dans un bien classé et défiscaliser L’investissement dans les monuments historiques permet d’imputer toutes les charges, dont les intérêts d’emprunt, sur son revenu global et ce, sans limitation de montant afin de faire baisser son impôt sur le revenu. Le monument historique nouvellement acquis doit être loué et conservé pendant une période minimum de quinze ans. Pour pouvoir être qualifié de monument historique, le bien doit avoir reçu un agrément du directeur des services fiscaux ou avoir obtenu le label de la fondation du patrimoine. À qui s’adresse l’investissement en monuments historiques ? Cet investissement intéressera les personnes les plus imposées sur le revenu. Le bémol c’est qu’il est difficile de trouver des biens en monument historique en centre-ville ou dans les grandes-villes. Le financement peut-être plus compliqué pour certains monuments historiques type château. Pour en savoir plus sur l’investissement Monuments historiques, consultez notre dossier Comment investir dans des monuments historiques LMNP la location meublée pour défiscaliser La location meublée non professionnelle LMNP est un dispositif de réduction d’impôt accordée aux particuliers qui louent leurs biens meublés sans que les recettes locatives représentent la principale source de revenus du foyer fiscal. Les loueurs meublés non professionnels peuvent aussi, pour bénéficier de réduction d’impôt avantageuses, investir dans des résidences de tourisme, des résidences étudiantes et des établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes EHPAD afin de les louer. Dans ce cas particulier de la location meublée, les investisseurs sont bien souvent déchargés de la gestion locative confiée à un gestionnaire. Le LMNP classique n’est pas une réduction d’impôt de vos revenus actuels mais un avantage fiscal vous permettant de bénéficier de revenus futurs non fiscalisés dans un premier temps tant que les amortissements pratiqués non pas été apurés. En revanche, dans le cas d’un bien neuf, vous pouvez choisir de profiter du dispositif locatif de la loi Censi Bouvard qui prévoit une réduction d’impôt de 11 % du montant investi étalée sur neuf ans, avec un plafond annuel d’investissement de 300 000 euros HT soit un maximum de 3 667€ de réduction d’impôts / an. À qui s’adresse l’investissement en loi Censi-Bouvard ? Le Censi-Bouvard intéressera principalement ceux qui souhaitent investir dans la location meublée avec un gestionnaire dédié résidences tourisme, étudiante, Ehpad, etc. et souhaitent réduire leur impôt d’un montant maximal de 3 667€ / an. Loi Girardin pour défiscaliser avec des investissements industriels, agricoles et sociaux La loi Girardin a pour but de favoriser les investissements dans les DOM-TOM, qu’il s’agisse d’investissements industriels Girardin industriel, d’investissements fonciers agricoles Girardin agricole ou bien dans le logement social Girardin social. Il ne s’agit pas d’un investissement à proprement parler car à la fin vous n’aurez rien d’autre qu’une réduction d’impôt. Il s’agit bien d’une opération à fonds perdus que l’on appelle one shot. Il n’y a pas d’espérance de gain sur l’opération financée. L’économie provient du fait que la réduction d’impôt est supérieure à la mise de départ qui est définie en fonction du taux d’apport défini par le monteur de l’opération. À ce jour, les taux d’apport sont aux alentours de 90 % ce qui veut dire que vous placez 90 pour avoir une réduction d’impôt de 100 %, l’avantage fiscal est donc de 11,11%. Vous n’aurez pas de retour sur investissement. En revanche, vous resterez engagés pendant un peu plus de 5 ans avec le ou les projets si mutualisations sur lesquels vous aurez investis, ce qui veut dire que s’il y a un défaut, votre avantage fiscal peut-être remis en cause. C’est la raison pour laquelle il faut regarder les opérations qui offrent le plus de garanties possibles, voire un agrément de Bercy qui valide que si l’opération est réalisée comme indiquée dans le dossier d’agrément il n’y aura pas de remises en cause. Le Girardin est intéressant car il bénéficie d’un plafonnement supérieur des niches fiscales montant jusqu’à 18 000€. Ce qui est pris en compte pour calculer les 18 000€ n’est pas la réduction d’impôt en elle-même mais celle-ci ajustée du taux de rétrocession à l’exploitant outre-marin. Vous l’aurez compris il s’agit d’une opération un peu plus complexe qui nécessite que vous ayez bien compris les tenants et aboutissants du montage. Il est obligatoire de passer par un conseiller en investissement financier qui vous fera une lettre de mission spécifique et vous adressera un rapport d’adéquation par rapport à votre situation. Phoenix Finance À qui s’adresse le Girardin ? La défiscalisation Girardin s’adresse aux contribuables voulant réduire leurs impôts maximum 60 000€ / an tout en souhaitant aider le développement économique en outre-mer mais sans en tirer profit à terme. Pour en savoir plus sur ce sujet, vous pouvez consulter notre article Loi Girardin social investir dans le logement social Groupement forestier GFF et GFI pour investir dans le bois et payer moins d’impôts L’investissement en groupement forestier permet de profiter du rendement -plus si faible que cela comparé aux autres produits avec un risque similaire- de la filière bois, mais aussi d’optimiser son impôt sur le revenu ou de travailler sur sa transmission patrimoniale. Plusieurs options s’ouvrent à vous. Vous pourrez en effet investir dans le bois via un groupement foncier forestier GFF ou un groupement forestier d’investissement GFI avec une réduction de 25 % pour un investissement maximal de 50 000€ pour une personne seule et 100 000€ pour un couple ; dans le cadre de la loi DEFI Dispositif d’Encouragement Fiscal à l’Investissement en Forêt, avec une réduction de 18 % ou 25 % en fonction des surfaces avec un montant d’investissement de 6 250€ pour une personne seule et 12 500€ pour un couple. Ces investissements entrent dans le cadre du plafonnement des niches fiscales. À qui s’adresse l’investissement en GFF et GFI ? Cet investissement concerne des investisseurs sensibles aux actifs tangibles dont la croissance annuelle est naturelle avec une optique de transmission patrimoniale car il y a un abattement fiscal de 75 % sur les droits de succession. Il y a aussi un abattement de 75 % sur la valeur IFI de vos GFF et une exonération complète au niveau de vos GFI. Il existe aussi d’autres investissements immobiliers » défiscalisants de niche comme le viticole via un groupement foncier viticole. Tout comme pour l’immobilier défiscalisant, l’investissement dans des placements défiscalisants est aussi et avant tout un investissement. L’aspect fiscal doit donc uniquement entrer en jeu dans un second temps. PER le plan épargne retraite pour payer moins d’impôt sur le revenu et payer sa retraite Le plan d’épargne retraite PER individuel qui regroupe l’ancien Plan d’épargne populaire PERP et l’ancien dispositif Madelin est une solution d’épargne longue qui permet de payer moins d’impôt et de se constituer un capital pour sa retraite. Le gouvernement a souhaité faciliter la constitution d’une épargne complémentaire au système de répartition afin de réduire la marche importante entre les derniers revenus professionnels et la pension de retraite. L’avantage fiscal provient du fait que l’on déduit de ses revenus les montants investis. Plus votre tranche marginale est élevée, plus l’avantage fiscal est important. Chaque année, vous pouvez investir pour votre retraite à hauteur de 10 % de vos revenus professionnels de l’année précédente hors cotisation retraite, cotisations sociales et de frais pro, dans la limite de 8 fois le montant du plafond annuel de la Sécurité Sociale de l’année précédente. Si vos revenus sont inférieurs à 41 136€ PASS, vous pouvez réduire vos revenus jusqu’à 10 % de ce montant soit 4 114 €. Vous bénéficiez également du plafond des années précédentes s’il n’a pas été utilisé. Le plafond total de déduction pour les cotisations versées en 2021 est composé du plafond annuel applicable aux cotisations versées en 2020 augmenté des reliquats des plafonds annuels applicables non utilisés des années 2018, 2019 et 2020 calculés respectivement sur les revenus 2017, 2018 et 2019 et le cas échéant, réduits des cotisations versées les années précédentes. À qui s’adresse le PER ? Le PER est vraiment intéressant pour tous les contribuables quel que soit leur niveau d’impôt car il est plein de subtilité les fonds ne peuvent pas être débloqués avant la retraite sauf dans certains cas particuliers comme l’acquisition de sa résidence principale. Là encore, rapprochez-vous de votre conseiller en gestion de patrimoine pour en discuter avec lui. Vous pouvez toutefois gérer vous-même votre PER comme un contrat d’assurance-vie. Le gros avantage par rapport à ses prédécesseurs c’est qu’on peut sortir en capital ou en rente si on le souhaite et non uniquement en rente avec le dispositif Madelin ou le PERP, seulement 20 % des montants placés pouvaient être sortis en capital et le reste en rente. Enfin, l’investissement au sein de votre PER n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales. Investir dans les PME pour réduire son impôt sur le revenu L’investissement direct dans des PME permet de déduire de son impôt sur le revenu 25 % du montant investi, avec un plafond de 12 500€ pour une personne seule et de 25 000€ pour un couple, correspondant respectivement à un investissement de 50 000 € pour une personne seule et 100 000 € pour un couple. Pour bénéficier de la réduction d’impôt IR PME, il faut obligatoirement passer par une souscription ou une augmentation de capital et conserver les titres nouvellement acquis au moins cinq ans. Les PME éligibles à cette défiscalisation doivent avoir moins de 250 salariés, réaliser un chiffre d’affaires inférieur à 50 millions d’euros et avoir un bilan inférieur à 43 millions d’euros. Les conditions d’éligibilité des sociétés ont également été modifiées. Dorénavant, la PME doit exercer son activité depuis moins de 7 ans sauf exceptions et ne doit pas être qualifiée d’entreprise en difficulté. Attention l’IFI, contrairement à l’ISF, ne permet plus de bénéficier d’avantages fiscaux pour les investissements en PME. L’investissement entre dans le plafonnement des niches fiscales. Par contre, l’excédent est reporté sur les 4 exercices suivants. À qui s’adresse l’investissement défiscalisant dans les PME ? Investir dans les PME est clairement un investissement risqué mais vous participez vraiment à l’économie réelle. Le retour sur investissement peut être très élevé. Cela peut intéresser des personnes qui veulent aider des jeunes entrepreneurs ou des gens de leur famille ou monter une entreprise à titre personnel. Pour en savoir plus sur l’investissement PME, consultez notre dossier 10 conseils pour investir dans les PME FCPI fonds commun de placement dans l’innovation et FIP fonds d’investissement de proximité pour défiscaliser Le contribuable souscripteur de parts de fonds communs de placement dans l’innovation FCPI et/ou de fonds d’investissement de proximité FIP a droit à une réduction de son impôt sur le revenu IR égale à 25 % des versements effectués dans les limites annuelles de 12 000 euros pour les célibataires, veufs ou divorcés et de 24 000 euros pour les couples mariés soumis à imposition commune. Les FIP Corse ont vu leur avantage fiscal passer de 38 à 30 %. Les FCPI doivent être investis à 60 % dans des sociétés innovantes non cotées issues de l’Union Européenne. Les FIP doivent consacrer au moins 60 % de leurs actifs à des petites et moyennes entreprises situées dans trois régions limitrophes préalablement déterminées. Les fonds placés dans les FCPI et les FIP sont bloqués en moyenne entre huit et dix ans. À qui s’adresse l’investissement dans les FIP et FCPI ? Mieux vaut utiliser ce type d’investissement en diversification, uniquement sur une part réduite de votre patrimoine, en répartissant votre investissement sur plusieurs FIP/FCPI pour réduire les risques. Les retours sur investissement sont très variables avec des écarts énormes. Sofica pour financer la production de films français Les Sofica ont pour but de financer les productions de films français. Une réduction d’impôt de 48 % est accordée pour les Sofica qui ont investi au moins 10 % de leurs actifs dans le capital de sociétés de production. Un amendement voté par les députés a prolongé l’existence de ce dispositif de réduction fiscale jusqu’au 31 décembre 2023. Autres défiscalisations possibles Cette liste de stratégies de défiscalisation n’est évidemment pas exhaustive. Par exemple, on pourrait aussi évoquer le déficit foncier en SCPI ou en direct, une stratégie qui s’adresse à ceux dont la fiscalité globale IR + prélèvements sociaux provient principalement de leurs revenus fonciers. Pour sélectionner les meilleurs placements défiscalisants, les plus adaptés à vos problématiques et les plus performants, il est recommandé de se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine, qui sera à même d’identifier pour vous les meilleures solutions. Phoenix Finance Quelques questions sur la défiscalisation ? Qu’est-ce que la défiscalisation ? On entend par défiscalisation l’ensemble des dispositions légales qui permettent d’abaisser le montant de son imposition impôt sur le revenu et impôt sur la fortune immobilière. Deux options existent la réduction de l’impôt payé on bénéficie d’une ristourne sur sa facture à l’administration fiscale et la déduction d’investissement on déduit de ses revenus imposables une charge financière. Quels investissements dans l’immobilier permettent de réduire ses impôts ? Pinel, Malraux, Denormandie sont autant de dispositifs fiscaux liés à l’investissement locatif que vous pourrez aussi réaliser par le biais de SCPI. Mais vous pourrez aussi profiter du statut de loueur meublé non professionnel LMNP ou encore de la loi Monument historique pour défiscaliser en investissant dans la pierre. Quels investissements dans des sociétés pour payer moins d’impôt ? Pour réduire ses impôts, l’investissement dans certaines PME éligibles est recommandé, en direct ou bien au travers de fonds spécialisés comme les fonds communs de placement dans l’innovation FCPI et les fonds d’investissement de proximité FIP. En outre, il est possible d’investir dans des SOFICA Sociétés de Financement de l’Industrie Cinématographique et de l’Audiovisuel et de soutenir le cinéma en réduisant ses impôts. Qui peut défiscaliser et comment ? Peuvent mettre en place un système de défiscalisation les contribuables qui paient des impôts, soit environ 45 % des foyers fiscaux français. Il existe de très nombreuses stratégies de défiscalisation mais toutes ne sont pas adaptées à l’ensemble des contribuables. En effet, il conviendra de faire son choix en tenant compte de sa tranche d’imposition, de l’impôt payé et de son capital disponible. Toutes nos informations sont, par nature, génériques. Elles ne tiennent pas compte de votre situation personnelle et ne constituent en aucune façon des recommandations personnalisées en vue de la réalisation de transactions et ne peuvent être assimilées à une prestation de conseil en investissement financier, ni à une incitation quelconque à acheter ou vendre des instruments financiers. Le lecteur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans qu’aucun recours contre la société éditrice de ne soit possible. La responsabilité de la société éditrice de ne pourra en aucun cas être engagée en cas d’erreur, d’omission ou d’investissement inopportun. Petit exercice de style aujourd’hui avec cette question qu’on m’envoie souvent Que faire avec… ? Que faire avec quoi me direz vous ? Eh bien que faire avec X euros !!! Que faire avec 1000 euros ? Que faire avec 10 000 euros? 30 000? 100 000? 500 000? C’est une question en réalité assez complexe, déjà parce qu’en fonction du montant on ne peut pas espérer les mêmes choses et le enjeux ne sont pas les mêmes. Tout dépend aussi de votre situation… si vous avez 1000 euros mais que vous êtes dans le rouge chaque mois… il faudra peut être les garder au chaud…Et tout dépend également de vos objectifs… Est-ce être indépendant financièrement ? Libre financièrement ? Êtes vous tout ou rien ? Aimez vous le risque ? Souhaitez vous être libre financièrement dans 5 ans avec cette somme ? Ou souhaitez vous juste placer votre argent de façon a ce qu’il prenne de la valeur sur le long termes ? Je vais essayer d’être le plus précis possible et envisager un maximum de situations pour vous dire ce qui est le mieux à faire en fonction du capital que vous avez à placer. Et je vais forcément devoir prendre le parti pris que votre objectif est la liberté financière ou au minimum l’indépendance financière sinon ça ne serait plus un article mais un livre entier avec 50 cas pratiques…Et je vais partir de l’idée qu’avec un revenu passif de 3000 euros par mois… on est libre financièrement. Après ça sera à vous d’adapter si votre liberté financière se situe à un niveau plus ou moins élevé. Cet article servira de modèle de base que vous n’aurez plus qu’à adapter en fonction de vos besoins et Que faire avec un petit capital entre 1000 et 10 000 euros pour devenir libre financièrement ? On ne vas pas se mentir, être libre financièrement avec cette somme ne vas pas se faire en une journée. Pour s’enrichir vite avec une somme si faible il n’y a que deux options possibles – Créer un business qui demande peu de capital et que vous allez faire grandir et pour cela je ne peux que vous conseiller de rejoindre un des mes accompagnements coaching individuel ou mon groupe Mastermind – Placer cette somme sur des supports hautement spéculatifs mais avec un potentiel de gain très important C’est cette seconde option que nous allons détailler car nous parlons ici d’investissement et non d’entrepreneuriat. Donc que faire avec quelques milliers d’euros pour s’enrichir rapidement ? 1 Fuir les arnaques. Et oui… si vous voulez faire des millions avec quelques milliers d’euros vous allez tomber sur des centaines d’arnaques, des vendeurs de rêves et vous perdrez votre argent. Donc première chose… faire très attention. 2 Épargnez… eh oui avec une si petite somme… notamment 1000 euros… essayez de faire un gros travail pour épargner plus chaque mois et faire grossir rapidement ce capital et atteindre le niveau supérieur. 3 Utiliser cette somme comme garantie ou apport pour un projet immobilier. Cette somme pourrait servir de moyen de séduction pour convaincre la banque de vous accompagner dans un premier projet immobilier. Mais attention avec une somme si faible… ne venez pas avec un immeuble de rapport dans le 6ème arrondissement de Paris. Si vous n’avez aucunes bases en immobilier je vous invite à suivre ma formation sur le sujet. 4 Apprendre le trading avec effet de levier. Le trading est une discipline très difficile et peu de personnes y arrivent. Je vous conseille de très bien vous y former, de préférence via des écoles qui assurent une formation continue et en live. Il s’agit généralement de trader le Forex avec un important effet de levier. Si vous suivez scrupuleusement les méthodes et que vous bossez sur votre mental pour ne pas vous faire avoir par vos émotions… vous pourrez mettre en place un vrai processus d’enrichissement. Et avec l’effet de levier vous pourriez réellement multiplier votre capital et devenir un trader libre financièrement ». Si vous parvenez à faire du 30% mensuel avec un capital de 10 000 euros et c’est possible même si peu y arrivent… vous avez vos 3000 euros par mois en ayant juste besoin d’un PC et vous pouvez trader n’importe où dans le monde du moment que vous avez une connexion internet. Il est donc possible d’être libre financièrement avec une petite somme… mais attention… il vous faudra du travail et savoir vous entourer des bonnes personnes et formateurs. 5 Investir dans des start-up... des entreprises faiblement capitalisées qui ont un potentiel énorme. Ici on est plus sur l’investissement boursier traditionnel sauf qu’il s’agit d’investir sur des micro capitalisations de quelques millions d’euros et pas sur les Mastodontes Apple, Total, Google etc… Pour vous enrichir avec un petit capital et atteindre la liberté financière sans attendre 80 ans… il faudra trouver la pépite dans de secteurs économiques qui vont faire boom… biotechnologies, internet des objets, nouvelles énergies, robotique… autant de secteurs d’avenir où si vous trouvez le bon cheval… vous pouvez transformer une petite somme en capital beaucoup plus important. 6 Investir sur des cryptos actifs et oui vous vous en doutiez… en matière de start-up à fort potentiel… l’univers des cryptomonnaies est un secteur privilégié. Alors que le marché s’est effondré il y a 2 ans, le secteur économique avance et se développe, tout comme la vous croyez en la Blockchain c’est clairement le moment idéal pour investir… des tas de projets qui étaient peu chers par rapport à leur potentiel d’appréciation au moment des plus hauts, ont perdu plus de 90% de leur valeur alors qu’ils avancent et que leurs fondamentaux sont prometteurs. Rien que pour rattraper leurs plus haut des tas de projets doivent faire un fois 50… et certains iront beaucoup… beaucoup plus haut que leurs anciens plus hauts… je n’en dit pas plus on va encore me dire que je vend du rêve… En tout cas si le sujet vous intéresse vous savez où vous former... et pour ceux qui n’y croient pas… je vous donne rendez-vous dans 3-4 ans… et il ne faudra pas dire que je vous avez pas prévenu Conclusion Voilà ce que vous pouvez faire avec un petit capital pour espérer vous enrichir de façon massive. Ces sommes ne sont pas colossales, perdre ce capital ne détruira pas votre vie… qu’est ce que 1000 euros ou 5000 euros dans une vie ? Alors que si ces 5000 euros se multiplient par 100 en quelques années… là on pourra dire que ça peut changer votre vie. Passons maintenant à la marche supérieure… si vous avez déjà plusieurs dizaines de milliers d’euros jusqu’à 100 000 euros… ou que grâce au trading, aux cryptos et autre, votre petit capital est devenu beaucoup plus important… que faire de cet argent ? Que faire avec un capital conséquent mais insuffisant pour être libre entre 10k et 100k euros ? Nous voici dans un cas intermédiaire. C’est un cas qui concerne beaucoup de mes lecteurs. Si vous travaillez et que vous êtes plutôt économes, et vous avez touché un héritage qui sans être énorme n’est pas ridicule non plus… vous avez peut être un patrimoine financier de 30 000, 50 000 voir 100 000 euros… Ce sont des sommes déjà très importantes. Perdre une telle somme si on est salarié avec un salaire moyen de 2000 euros par mois… ce serait assez dramatique car il s’agit de plusieurs années d’épargne et de sacrifices et ça représente plusieurs années de salaire et de retraite potentielle… donc on ne peut pas faire n’importe quoi. Et en même temps… avec une telle somme… il est impossible de dégager des revenus passifs suffisants. Alors cela peut être très frustrant car on est loin de la pauvreté et de la peur d’être dans la merde. Mais on est aussi très très loin de l’aisance et de la liberté financière. Cette situation d’entre deux n’est pas si évidente à gérer car on pourrait vite pécher par impatience, ou encore se laisser aller à la passivité parce qu’on a ce qu’il faut pour vivre sereinement, mais on est tellement loin de la liberté que ça vaut pas le coup de se bouger »… bref une situation trop confortable qui peut pousser à l’inaction. Le revenu passif par excellence, c’est le dividende en bourse. Si on considère qu’un portefeuille passif bien géré s’appréciera de 10% par ans… je pense que pour assurer sa croissance et sa pérennité il ne faudrait pas en retirer plus de 3% par an. Si on prend nos 100 000 euros d’épargne placés sur cette stratégie on pourrait en retirer 3000 euros par ans… alors ce n’est pas ridicule mais on est très très très loin de la liberté financière. Alors que faire d’une telle somme ? Pour moi il faut la repartir sur trois axes principaux. 1 Perdre une telle somme serait dramatique et n’est pas souhaitable il est donc important de placer une part importante de ce patrimoine sur des stratégies d’investissement qui font leur preuves depuis des décennies. Il va falloir diversifier au sein de plusieurs classes d’actifs comme les actions, métaux précieux… Pour cela je vous invite à relire les articles que j’ai écris sur le sujet de l’allocation d’actifs et de l’investissement boursier passif. L’objectif ici sera de voir notre portefeuille prendre de la valeur dans une logique de long terme et d’obtenir un rendement d’environ 10% par an. En réinvestissant les intérêts chaque année et si vous pouvez faire un effort d’épargne pour renforcer ce capital… vous aurez un capital qui deviendra de plus en plus important chaque année et à long terme il vous permettra d’atteindre l’indépendance financière. Cela prendra du temps, 15, ou 20 ans minimum… mais c’est un chemin sur vers cette liberté, sauf cataclysme naturel mondial ou guerre nucléaire qui détruirait tout… 2 Pour essayer de franchir la marche supérieure et tenter d’atteindre l’indépendance financière plus rapidement, il va falloir consacrer une partie de ce patrimoine à des stratégies plus spéculatives cryptos, private quitte, capital risque…. Je vous invites à relire ce que j’ai mis en avant dans la première partie sur les petits patrimoines car il s’agit des mêmes idées d’investissement. La seule différence est que votre force de frappe sera plus grande. Là où le petit patrimoine ne pourra mettre que 1000 euros sur la table, vous allez pouvoir mettre plusieurs milliers d’euros et atteindre des sommes qui là pourraient commencer à vous rapprocher de l’indépendance financière 3 Vous allez pouvoir vous intéresser de près à l’investissement immobilier. En effet avec un patrimoine de ce niveau, votre profil bancaire sera beaucoup plus séduisant et votre force de frappe beaucoup plus intéressante. La où le petit patrimoine va avoir du mal à mettre 5 000 euros d’apport sur la table… vous vous pourriez mettre cette somme à plusieurs reprises sur plusieurs projets immobiliers, ou une plus grosse somme sur un plus gros projet. Je sais qu’il est possible de financer un projet immobilier sans apport, mais mettre des sous sur la table rend une opération plus facilement rentable et le financement de la banque plus facile aussi alors personnellement je met toujours un peu d’apport sur mes projets. Mais si vous ne voulez pas mettre d’apport, ce capital rassurera la banque sur votre profil et vous pourrez investir plus facilement sur de plus gros projets. La aussi si vous êtes débutant en la matière, mon équipe et moi-même peut vous former. Maintenant que les trois axes d’investissement que je préconise sont posés… quelle répartition consacrer à chaque axe ? Cela dépend de deux choses principales, votre appétence au risque et votre envie ou non de mettre un apport pour de l’ vais retenir un profil de risque assez élevé et l’envie de placer un apport. Et je vais partir sur un capital de 100 000 euros. Adaptez les chiffres en fonction de votre capital si vous avez moins ou un peu moi l’idéal serait de placer – 60 000 euros sur la partie gestion de portefeuille passif et diversifié. – 20 000 euros en apport pour un projet immobilier de 20 0000 euros par exemple. – 20 000 euros sur les investissements spéculatifs avec une répartition suivante 5000euros pour votre compte de trading, 5000 euros sur des startups hautement spéculatives et 10 000 euros de cryptos monnaies. Sur un patrimoine intermédiaire de 30 000 euros je vous conseille plutôt 20 000 sur le portefeuille passif, 5000 euros d’apport et 4000 euros de cryptos et 1000 euros de compte de trading à titre d’exemple. Sur 100 000 euros, prendre le risque de perdre 20 000 euros ne changera pas votre vie. Dans le cas où vous les perdiez vous auriez toujours 60 000 euros plus vos projets immobiliers rentables… autrement dit rien qui change significativement votre situation. En revanche, ces 20 000 euros s’ils vous offrent le rendement espéré avec des bons résultats en trading ou une nouvelle explosion du marché des crypto actifs… ces 20 000 euros pourraient vous propulser vers la liberté financière. Un fois 100 sur un portefeuille de 10 000 euros en cryptos vous donnent 1 millions d’euros… de quoi entrer dans une autre galaxie financière… une galaxie que jamais votre job à 2000 euros mensuels ne vous aurait donné accès. Nous en arrivons donc au niveau trois… celui plus avancé, celui tout proche de la liberté financière… celui des presque millionnaires. Que faire avec plusieurs centaines de milliers d’euros ? Là on commence à parler sérieusement et à entrer dans la cours des grands. Avec un tel patrimoine les stratégies passives commencent à bien payer. On commence à se rapprocher d’une indépendance financière, mais attention on n’est pas encore assez haut pour se contenter d’acheter des actions LVMH et se tourner les pouces en vivant des dividendes… ce qui est pourtant le vrai stade de la liberté financière. Prenons un patrimoine de 500 000 euros, et imaginons que nous l’investissons à 100 % sur LVMH une entreprise qui ne fait que croître depuis des années. A l’heure où je vous parle le rendement du dividende est de 2% par ans. 2% de 500 000 euros cela donne 10 000 euros annuels. C’est pas mal… on est presque à 1 000 euros de revenus mensuels totalement passif et le dividende de LVMH augmente chaque année alors vous êtes quasi assurés d’avoir une augmentation de salaire chaque année ce qui n’est pas sur avec votre travail. Si vous vivez modestement vous êtes indépendant financièrement. Vous avez clairement de quoi venir en cas de soucis avec un capital si important et ce capital vous offre une rente qui permet de couvrir vos besoin vitaux taxes, frais de transports, alimentation. Mais bon… est-ce que cela suffit réellement ? Je ne pense pas… il serait plutôt frustrant de vivre avec si peu chaque mois en ayant un capital aussi énorme de coté mais bloqué pour fournir la rente de 1000 euros. Alors voyons ce qui serait mieux à faire… Reprenons notre stratégie de portefeuille… je pense que nous devrions consacrer au moins 60% de cette somme à notre portefeuille passif. 300 000 euros avec un rendement moyen de 10 % vous permettra de voir votre patrimoine financier grandir de façon conséquente année après années et en réinvestissant vos intérêts votre capital se rapprochera du million au bout d’une grosse dizaine d’années. Mais vous pouvez aussi décider de commencer à vivre avec une partie de ce capital et sur 10% de rendement en réinvestir 7 points et en utiliser 3 points. 3% de 300 000 euros donnent 9000 euros annuels…. de quoi assurer la base de vos revenus, quitter votre travail et vous consacrer à vos investissements. Que faire des 200 000 euros restant ? Et oui la chance est là… il vous reste encore une sacrée somme à investir. Nous allons investir comme pour le patrimoine de 100 000 euros mais avec une répartition différente en termes de pourcentage. Au lieu d’utiliser 20% de 100 000 euros sur des investissements très spéculatifs… nous allons utiliser 10% des 500 000 euros. Comme il s’agit d’investissements de très haut rendement ce n’est pas la peine de risquer une somme trop élevée… prendre le risque de perdre 100 000 euros c’est trop… et 10 % de 500 000 cela fait quand même 50 000 euros soit une somme très importante et une belle force de frappe si les investissements sont gagnants. Un fois 10 suffirait à multiplier par deux votre patrimoine déjà conséquent alors ne risquons pas plus que 10%.Comme vous avez quitté votre travail… tentez le trading si cela vous amuse et si vous avez de bons résultats… 20% de gains mensuels sur 20 000 euros… ça vous fait déjà 4000 euros de revenus mensuels… pas mal du tout…Et placez 30 000 euros sur des start-up et les cryptos actifs. Et pourquoi pas acheter un petit local type garage ou autre… acheter des machines de minage et faire du minage de cryptomonnaies à une échelle importante ? C’est un moyen de mixer patrimoine immobilier et investissement dans la blockchain et du matériel informatique qui pourra être revendu ensuite. Maintenant et après tout ça, il nous reste encore 150 000 belle somme qui nous reste encore… alors reparlons d’immobilier. Avec une telle somme vous pourriez investir dans 3 gros projets immobiliers de type immeuble de rapport » en mettant 50 000 euros d’apport pour faciliter les transactions et augmenter le cashflow grâce à la baisse des trois projets à 200 000 euros qui dégagent cashflow sans apport… et ajoutez 50 000 euros d’apport sur chacun… vos cashflow s’envolent et vos loyer vous permettent de dégager au moins 1000 euros de revenus nets d’impôts et de frais, le tout en devenant propriétaire de 600 000 euros de patrimoine immobilier rentable qui en plus pourrait s’apprécier dans le temps si vous avez choisi des secteurs porteurs. Voilà ce que vous avez au final – Un portefeuille de 300 000 euros qui vous permet de dégager une petite rente sans grever la progression du capital de 10 000 euros par ans environ. – Un portefeuille d’investissement hautement spéculatif de 50 000 euros visant à faire passer votre patrimoine à un niveau supérieur pour investir les gains sur des stratégies plus passives. – Un patrimoine immobilier de 600 000 euros déjà rentable grâce à votre apport de 150 000 euros, dégageant au moins 1000 euros de cashflow net d’impôts et de frais. Ainsi et sans être un mania de l’investissement, sans faire les affaires du siècles ni en passant votre vie à investir, dans les travaux et autres vous êtes en mesure de vivre avec 2000 euros par mois tout en assurant une croissance de ces revenus à moyen et long termes, pourquoi ? 1 Parce que votre portefeuille passif va continuer de croître puisque vous réinvestissez une partie des gains. 2 Parce que vos investissements spéculatifs vont peut être vous apporter des gains conséquents à réinvestir dans les stratégies plus classiques. 3 Votre patrimoine immobilier vous rapport déjà de l’argent aujourd’hui mais en plus dans 20 ans quand les prêts seront remboursés, les 1000 euros de cashflow se transformeront par exemple en 2500 nets d’impôts et de frais d’entretien et rénovation des biens. Non seulement vous êtes indépendant financièrement dès 500 000 euros, mais en plus vous assurez votre avenir et une situation de plus en plus confortable. 500 000 euros… voilà une somme avec laquelle être libre. C’est beaucoup d’argent, ce n’est pas simple à atteindre, mais ce n’est pas insurmontable non vous me direz que l’immobilier demande du travail, oui mais vous pouvez déléguer beaucoup de choses, certes en diminuant la rentabilité mais tout de même… vous êtes libres… Mais puisque vous êtes gourmand, maintenant imaginons un dernier cas, celui où on est au stade extrême de la fainéantise… celui où on voudrait vraiment avoir une rente absolument certaine et vraiment la plus passive possible. Et nous allons nous dire que nous désirons pouvoir vivre et nous faire vraiment plaisir en vivant dans une grande ville. Dans ce cas si on prend en compte la vie dans une grande ville comme Paris… il faut savoir que si on est libre financièrement cela veut dire qu’on peut accéder à tout ce qu’offre la grande ville comme activités sans avoir à se soucier d’argent. Pouvoir voyager régulièrement. Avoir les moyens d’aider ses proches, de leur faire des cadeaux. De donner à des associations…Bref sans vivre dans le luxe, je ne parle pas d’avoir un garde du corps, un valet, un chauffeur privé, ni d’avoir un jet privé ou un Yacht… mais pouvoir aller dans la meilleure salle de sport, aller dans des instituts de bien être de qualité, avoir les meilleurs médecins etc etc. Pouvoir assumer financièrement la charge d’une maison de campagne ou d’un appart à la montagne ou en bord de mer. Si vous faites cet exercice de liberté financière ultime, je pense que 10 000 euros par mois c’est une somme à viser pour profiter pleinement sans se soucier de l’ comme notre but est de vivre d’une rente sans rien faire du tout… imaginons que notre capital soit placé dans les meilleures entreprises qui vont nous verser un dividende moyen de 3% net d’impôts. Combien faut-il pour générer 10 000 euros par mois, soit 120 000 euros par ans ? Eh bien il faudrait un capital total exact de 4 millions d’euros. 3% de 4 millions nous donnent 120 000 euros. Voici le chiffre à viser pour un niveau de liberté financière optimal avec une passivité maximale. Conclusion Maintenant vous savez ce qu’il faut viser comme capital. 4 millions semble difficile d’accès, même si les cryptos explosent il faudrait plusieurs dizaines de milliers d’euros investis sur les meilleurs projets pour espérer atteindre ce capital net d’impôt. Mais heureusement l’enrichissement a plusieurs leviers et nous avons vu qu’en mixant les investissements et en ayant des objectifs un peu plus modestes il est possible d’atteindre la liberté financière avec un capital beaucoup plus faible. 4 millions c’est le chiffre ultime… celui des vacances éternelles et absolues. Mais avec un peu de travail, 500 000 euros vous mettent déjà sur les rails d’une vie libre et épanouie. C’est une somme difficile à atteindre c’est clair, surtout si vous partez de rien… mais ce n’est pas inatteignable et une fois cette marche atteinte, si vous continuez de persévérer en investissant en immobilier, en laissant vos investissement spéculatif progresser et en réinvestissant vos gains dans votre portefeuille passif et pour financer de nouveaux projets immobiliers, vous seriez capable d’arriver très vite au stade des 10 000 euros de revenus passifs. J’espère que cet article vous a éclairé sur le sujet et vous a donné l’inspiration sur ce que vous pouvez faire avec votre patrimoine. 📧 Reçois mes mails quotidiens ► 📚 Mon livre bestseller IMMOBITCOIN ► 🏆 Toutes mes formations et programmes ► // SUIS-MOI 📔 Facebook 📷 Instagram

acheter avec un apport de 10000 euros